Actualización de las tasas hipotecarias: las tasas del 29 de mayo deberían mantenerse altas

Las tasas hipotecarias fijas han bajado por tercera semana, pero es posible que no bajen mucho más en 2024. Considere la posibilidad de comprar ahora.

Las noticias sobre los tipos hipotecarios fijos son una mezcla de buenas y malas. En el lado positivo, las tarifas han bajado por tercera semana consecutiva. Sin embargo, la mala noticia es que es posible que estas tasas no bajen mucho más durante el resto de 2024.

Según las predicciones de Fannie Mae y la Asociación de Banqueros Hipotecarios, se espera que la tasa promedio a 30 años ronde el 7% para fin de año, con una caída potencial al 6,5% para el cuarto trimestre de 2024. Con la tasa actual Situada en el 6,94%, no hay muchas esperanzas de una disminución significativa de las tasas en el futuro cercano.

Si está preparado financieramente para comprar una casa, puede ser prudente comenzar a buscarla ahora en lugar de esperar a que las tasas bajen aún más. Es poco probable que las tasas experimenten una caída drástica hasta cerca de finales de 2025.

La tasa de interés hipotecaria fija promedio nacional a 15 años también ha experimentado una ligera disminución esta semana, ahora en 6,24%, cuatro puntos básicos menos que la semana anterior. Tanto la tasa a 30 años como la a 15 años son ligeramente más bajas que sus respectivos promedios de cuatro semanas.

Aunque las tasas actuales a 30 años están justo por debajo del 7%, lo que hace que parezca un momento menos que ideal para comprar una casa, en realidad puede ser mejor de lo previsto. Si bien las tasas han estado rondando el 7% durante más de un mes, es importante recordar que en 2021, las tasas estaban muy por debajo del 3%.

Comparativamente, la tasa de interés hipotecaria más alta jamás registrada fue un asombroso 18,63% en octubre de 1981. De repente, la tasa actual del 6,94% no parece tan desalentadora. Es improbable que los tipos vuelvan a caer por debajo del 3% a menos que se produzca otro imprevisto como la pandemia de COVID-19.

A pesar de los altos precios de la vivienda, el ritmo de aumento se ha desacelerado en comparación con años anteriores y la construcción de viviendas nuevas está aumentando. Si bien puede que no sea el momento perfecto para comprar una casa, probablemente sea mejor de lo que muchos perciben. Además, siempre es una opción fijar una tasa ahora y refinanciar a una tasa más baja en el futuro.

Para los propietarios actuales que necesitan fondos adicionales, 2024 podría ser un momento favorable para considerar una línea de crédito sobre el valor líquido de la vivienda (HELOC). Con el aumento del valor de las viviendas, es posible que haya un capital sustancial que aprovechar. A diferencia de un préstamo tradicional sobre el valor líquido de la vivienda, un HELOC proporciona una línea de crédito a la que se puede acceder según sea necesario, y los intereses solo se acumulan sobre el monto prestado.

Los HELOC suelen ofrecer tasas de interés iniciales más bajas que los préstamos con garantía hipotecaria, aunque son ajustables y pueden aumentar con el tiempo. Sin embargo, en un entorno de tasas a la baja, existe la posibilidad de que la tasa disminuya. Antes de solicitar una HELOC, es esencial realizar una investigación exhaustiva, sopesar las ventajas y desventajas y consultar con un prestamista para determinar el mejor curso de acción. Utilizar fondos para mejoras en el hogar que mejoren el valor de la propiedad puede ser una inversión inteligente, pero usar la línea de crédito para gastos no esenciales conlleva riesgos inherentes.

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